ジョイフルプラザ天山

愛媛県松山市天山3丁目7-38 | 築30年 | 58戸

推定相場

ジョイフルプラザ天山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で19.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均1,979万円です。4LDKが最も高く平均1,979万円、2LDKは平均1,354万円です。

2LDK

8件

1,354万

2SLDK

2件

1,473万

3LDK

4件

1,628万

4LDK

11件

1,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,354万	1,105万	1,530万
2SLDK	2件	1,473万	1,457万	1,488万
3LDK	4件	1,628万	1,454万	1,995万
4LDK	11件	1,979万	1,734万	2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（17.1万円）と比べて5.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.1万/㎡

13件

6-10階

19.5万/㎡

3件

11-20階

22.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市天山3丁目7-38
築年月	1996年4月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	61.19m² ～ 122.67m²
施工会社	清水建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

天山変電所西バス停駅

徒歩6分

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩15分

学区情報

小学校

松山市立石井北小学校

中学校

松山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万
グランフィル天山	1990	30戸	11.7万	898万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
ジェイシティ松山南	2004	51戸	33.0万	2,490万
ラフィーネ朝生田	2009	39戸	31.1万	1,780万
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
スペリオアーク朝生田	2007	34戸	20.2万	1,400万
チサンマンション朝生田	1990	40戸	18.3万	1,880万
ヴェルシェーナ東石井	2007	13戸	27.6万	2,080万
スペリオタワー朝生田	2006	53戸	19.3万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	20.9万	-	-	18.6万	23.7万	22.6万
4LDK	17.4万	16.7万	-	15.5万	15.0万	-	25.0万	-
3LDK	-	-	21.0万	-	20.5万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.56万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.7万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.82万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,800万	14.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,900万	15.49万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.51万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,800万	14.68万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,900万	15.49万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.67万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.42万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.8万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	2,200万	17.94万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,900万	15.49万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.39万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.8万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.15万/㎡
2014年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.36万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.93万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.3万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.15万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。