メゾン・ド・エディフィス

愛媛県松山市朝生田町1丁目1-20 | 築38年 | 57戸

推定相場

メゾン・ド・エディフィス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の15万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、4年間で29.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2025年には43,333円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均810万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,493万円、１ＬＤＫは平均627万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,493万

１ＬＤＫ

2件

627万

1LDK

7件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,493万	1,420万	1,587万
１ＬＤＫ	2件	627万	604万	650万
1LDK	7件	810万	707万	890万

階数別の㎡単価

1-2階

19.6万/㎡

3件

3階以上

16.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	愛媛県松山市朝生田町1丁目1-20
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	41.96m² ～ 56.16m²

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市小学校・中学校学区

中学校

松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
ラフィーネ朝生田	2009	39戸	31.1万	1,780万
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万
ジェイシティ松山南	2004	51戸	33.0万	2,490万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
メゾン・ド・リセ	1990	37戸	9.1万	180万
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万
グランフィル天山	1990	30戸	11.7万	898万
プラーナ南松山	1996	86戸	24.1万	1,680万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
1LDK	15.0万	12.8万	19.2万	19.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	18.83万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.63万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.63万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.63万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	18.83万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	720万	12.82万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	680万	15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額43,418円。2LDKなら月額51,000円が相場です。

1LDK

43,418円

38,000〜61,000円

2LDK

51,000円

50,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

94件

5〜8万

12件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	882円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	55㎡〜	50,000円	890円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	45,000円	786円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	55㎡〜	50,000円	890円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	55㎡〜	48,000円	859円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	41,000円	893円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	38,000円	828円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	926円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	38,000円	828円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	926円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	41,000円	893円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	45㎡〜	42,000円	915円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	915円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	915円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	41,000円	893円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	41,000円	893円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	915円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	41,000円	893円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	39,000円	860円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	43,000円	948円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	41,000円	893円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	915円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。