グランフィル天山
愛媛県松山市天山3丁目126-1 | 築36年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（15.1万円）より22.5%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より55.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、9年間で26.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均1,224万円です。3LDKが最も高く平均1,452万円、2LDKは平均1,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
1,224万 |
999万 |
1,451万 |
| 3LDK |
7件 |
1,452万 |
898万 |
1,870万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市天山3丁目126-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.63m² ～ 76.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 富屋建設 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊予総合ハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
16.0万 |
21.5万 |
- |
- |
- |
16.9万 |
11.7万 |
| 2LDK |
- |
21.5万 |
17.2万 |
21.4万 |
19.4万 |
17.1万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
898万 |
11.71万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.23万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,199万 |
18.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.79万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.17万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.79万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.17万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.42万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,070万 |
16.95万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.51万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.47万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.33万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。