ガイアメイ東石井

愛媛県松山市東石井5丁目8-23 | 築29年 | 44戸

推定相場

ガイアメイ東石井

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520162017201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,606万円です。3LDKが最も高く平均1,606万円、1LDKは平均1,380万円です。

1LDK

2件

1,380万

2LDK

3件

1,406万

3LDK

11件

1,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,380万	1,380万	1,380万
2LDK	3件	1,406万	1,337万	1,440万
3LDK	11件	1,606万	1,298万	1,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、4-7階（21.2万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。

4-7階

21.2万/㎡

7件

8階以上

24.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市東石井5丁目8-23
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	56.27m² ～ 76.00m²
施工会社	大豊建設
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩20分

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩22分

学区情報

小学校

松山市立石井小学校

中学校

松山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガイアメイ東石井	1997	44戸	23.2万	1,380万
ヴェルシェーナ東石井	2007	13戸	27.6万	2,080万
サントノーレ東石井	2000	20戸	-	-
サーパス東石井レジデンス	2019	40戸	38.1万	2,680万
グランフィル天山	1990	30戸	11.7万	898万
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
スペリオアーク朝生田	2007	34戸	20.2万	1,400万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
チサンマンション朝生田	1990	40戸	18.3万	1,880万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2024	2026
3LDK	25.7万	23.6万	22.7万	-	20.3万	-
2LDK	-	-	19.8万	19.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.17万/㎡
2026年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.17万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.4万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.81万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.81万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.81万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.66万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.66万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,350万	24万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,350万	24万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.44万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,530万	23.96万/㎡
2015年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,150万	19.31万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,350万	24万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,125円。

3LDK

79,125円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,226円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,315円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,404円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,345円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,226円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。