ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー

愛媛県松山市天山1丁目8-10 | 築36年 | 101戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の25,250円から2025年には23,071円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・54件）で、平均213万円です。1Rが最も高く平均226万円、ーは平均177万円です。

ー

4件

177万

47件

226万

54件

213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	177万	177万	177万
1R	47件	226万	95万	431万
1K	54件	213万	102万	342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.4万円で、1-5階（10.7万円）と比べて1.7万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

10.7万/㎡

97件

6-10階

12.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市天山1丁目8-10
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	101戸
専有面積	17.00m² ～ 21.38m²
分譲会社	マルコー
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立福音小学校

中学校

松山市立南第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万
メゾン・ド・リセ	1990	37戸	9.1万	180万
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万

売買データ分析（106件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	13.3万	11.7万	10.8万	8.7万	8.1万	8.4万	9.3万	11.3万
1K	12.1万	11.1万	12.4万	10.6万	10.0万	7.1万	9.4万	13.2万

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	235万	12.29万/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	235万	13.22万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	183万	10.29万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.53万/㎡
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	165万	8.63万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	250万	13.07万/㎡
2025年6月	高層	1R	20㎡〜	220万	10.31万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.69万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.94万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	175万	8.78万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.53万/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	102万	5.34万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.03万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.5万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	183万	10.29万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	130万	6.52万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	95万	4.45万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	160万	8.02万/㎡
2024年8月	高層	1R	15㎡〜	150万	7.53万/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	102万	5.34万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.12万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.03万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.85万/㎡
2024年11月	高層	1R	15㎡〜	135万	6.77万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.03万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.51万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	160万	8.02万/㎡
2023年2月	高層	1R	20㎡〜	158万	7.4万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	150万	7.55万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	158万	7.4万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.56万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.04万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	170万	8.53万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	155万	8.11万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	170万	8.53万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	170万	7.96万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	190万	9.53万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.58万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.42万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.03万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.48万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.11万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	230万	13.54万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.03万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	230万	12.93万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	260万	13.6万/㎡
2021年6月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.76万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.85万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	270万	15.18万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	190万	9.53万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（262件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額24,400円。1DKなら月額24,760円が相場です。

ワンルーム

23,659円

19,000〜29,000円

26,083円

24,000〜28,000円

24,400円

19,000〜31,000円

1DK

24,760円

21,000〜35,000円

全 262 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	935円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,153円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,029円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,029円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,029円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	952円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,203円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,253円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,253円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,253円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,353円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,103円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,169円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,103円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,123円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,103円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,076円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,076円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,253円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,353円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,103円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,169円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,356円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,123円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,263円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,153円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	26,000円	1,303円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,169円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	23,000円	1,153円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,123円/㎡

他 232 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。