サントノーレ福音寺

愛媛県松山市福音寺町553-2 | 築20年 | 40戸

推定相場

サントノーレ福音寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、9年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2019年には87,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均1,986万円です。4LDKが最も高く平均1,986万円、２ＬＤＫは平均1,391万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,391万

３ＬＤＫ

3件

1,950万

4LDK

3件

1,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,391万	1,014万	1,637万
３ＬＤＫ	3件	1,950万	1,680万	2,210万
4LDK	3件	1,986万	1,890万	2,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、4-7階（18.8万円）と比べて3.6万円（+19.1%）高くなっています。

4-7階

18.8万/㎡

2件

8階以上

22.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市福音寺町553-2
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	63.67m² ～ 100.25m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	ジョー・コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩5分

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩19分

学区情報

小学校

松山市立福音小学校

中学校

松山市立久米中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
グランディア星ノ岡	1994	70戸	23.1万	1,590万
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
星ヶ岡マンション	1977	36戸	10.7万	295万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
サントノーレ枝松	1999	38戸	23.6万	1,890万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2025
4LDK	18.7万	18.4万	-	-	18.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,890万	18.86万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,120万	23.32万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,335万	20.97万/㎡
2018年4月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	2,080万	22.88万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,840万	18.36万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,429円。

2LDK

90,429円

78,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,113円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。