グランディア星ノ岡

愛媛県松山市星岡1丁目23-20 | 築32年 | 70戸

推定相場

グランディア星ノ岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は23.2〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2019年には89,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

17.2〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,637万円です。4LDKが最も高く平均1,678万円、2LDKは平均1,377万円です。

2LDK

3件

1,377万

3LDK

7件

1,637万

4LDK

6件

1,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,377万	1,196万	1,505万
3LDK	7件	1,637万	1,292万	2,022万
4LDK	6件	1,678万	1,381万	2,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（20.8万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.8万/㎡

4件

6-10階

19.2万/㎡

4件

11-20階

21.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市星岡1丁目23-20
築年月	1994-03（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	57.22m² ～ 75.76m²
管理会社	グランディアビル管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市小学校・中学校学区

中学校

松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア星ノ岡	1994	70戸	23.1万	1,590万
星ヶ岡マンション	1977	36戸	10.7万	295万
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
ブリリアントコート松末	2018	-	-	-
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
アルファスマート北久米	2018	44戸	35.2万	2,880万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	21.6万	22.2万	19.2万	-	-	18.9万	-	23.1万
4LDK	-	-	-	20.1万	20.1万	-	18.5万	-
2LDK	-	21.9万	20.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.09万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.09万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.37万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.45万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,070万	18.71万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.91万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.85万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.91万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.54万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.55万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,780万	23.84万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。

2LDK

69,500円

69,000〜70,000円

3LDK

92,667円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,200円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,179円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,336円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,277円/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。