グランディア星ノ岡

愛媛県松山市星岡1丁目23-20 | 築32年 | 70戸

推定相場

グランディア星ノ岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は23.2〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2019年には89,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,660万円です。4LDKが最も高く平均1,701万円、2LDKは平均1,397万円です。

2LDK

3件

1,397万

3LDK

7件

1,660万

4LDK

6件

1,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,397万	1,213万	1,526万
3LDK	7件	1,660万	1,310万	2,050万
4LDK	6件	1,701万	1,400万	2,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（20.8万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.8万/㎡

4件

6-10階

19.2万/㎡

4件

11-20階

21.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市星岡1丁目23-20
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	57.22m² ～ 75.76m²
管理会社	グランディアビル管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市小学校・中学校学区

中学校

松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア星ノ岡	1994	70戸	23.1万	1,590万
星ヶ岡マンション	1977	36戸	10.7万	295万
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
アルファスマート北久米	2018	44戸	35.2万	2,880万
アルファライフ束本	2009	44戸	34.1万	1,880万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	21.6万	22.2万	19.2万	-	-	18.9万	-	23.1万
4LDK	-	-	-	20.1万	20.1万	-	18.5万	-
2LDK	-	21.9万	20.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.09万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.09万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.37万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.45万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,070万	18.71万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.91万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.85万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.91万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.54万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.55万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,780万	23.84万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。

2LDK

69,500円

69,000〜70,000円

3LDK

92,667円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,200円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,179円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,336円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,277円/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。