アルファスマート北久米

愛媛県松山市福音寺町23-1 | 築8年 | 44戸

推定相場

アルファスマート北久米

売買㎡単価の推移

40万30万

2020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は36.6〜36.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均3,089万円、2SSLDKは平均2,955万円です。

2SSLDK

2件

2,955万

2SLDK

2件

3,081万

3LDK

5件

3,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	2,955万	2,880万	3,030万
2SLDK	2件	3,081万	2,921万	3,241万
3LDK	5件	3,089万	2,820万	3,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、4-7階（35.6万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

35.6万/㎡

5件

8階以上

37万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市福音寺町23-1
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	72.66m² ～ 85.08m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	一宮工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

北久米駅

伊予鉄道横河原線

徒歩7分

学区情報

小学校

北久米小学校

中学校

久米中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート北久米	2018	44戸	35.2万	2,880万
グランフィル久米西棟	1989	52戸	21.7万	1,580万
パークベルズ久米	1997	72戸	21.4万	1,480万
グランフィル久米東棟	1990	75戸	15.3万	1,120万
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
星ヶ岡マンション	1977	36戸	10.7万	295万
ジェイシティ久米駅前	2003	55戸	25.5万	1,980万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
グランディア星ノ岡	1994	70戸	23.1万	1,590万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
アルファステイツ南久米	2014	39戸	33.0万	2,840万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	35.2万	34.0万	-
2SLDK	38.3万	37.7万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SSLDK	80㎡〜	3,030万	37.05万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SSLDK	80㎡〜	2,880万	35.21万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.5万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.15万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,130万	36.8万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,080万	37.66万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.38万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,130万	38.27万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,530万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,600円。

3LDK

119,600円

117,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,624円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,555円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,624円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。