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グランフィル久米東棟

愛媛県松山市南久米町171-10 | 築36年 | 75戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、9年間で24.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2021年には78,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
1,362万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,362万 1,020万 1,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.5万/㎡
2件
4-7階
18.5万/㎡
8件
8階以上
18.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南久米町171-10
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数75戸
専有面積60.49m² ～ 90.00m²
分譲会社富屋建設
施工会社鹿島建設
管理会社アイリス管理センター
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
北久米駅
伊予鉄道横河原線
徒歩3分
🚉
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
徒歩18分

学区情報

小学校
松山市立北久米小学校
中学校
松山市立久米中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフィル久米東棟 1990 75戸 15.3万 1,120万
グランフィル久米西棟 1989 52戸 21.7万 1,580万
パークベルズ久米 1997 72戸 21.4万 1,480万
ジェイシティ久米駅前 2003 55戸 25.5万 1,980万
アルファステイツ南久米 2014 39戸 33.0万 2,840万
ラルステージ久米駅前 2024 52戸 61.2万 4,500万
アルファスマート北久米 2018 44戸 35.2万 2,880万
シャトー鷹子 1994 39戸 16.7万 1,400万
ダイヤパレス鷹子 1996 43戸 21.0万 1,550万
ダイアパレス鷹子 1996 43戸 21.0万 1,550万
サーパス鷹子 1990 52戸 19.7万 1,499万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232024
3LDK 12.3万 17.4万 15.7万 - 20.3万 19.2万 18.0万 15.3万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.33万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.83万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.16万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.16万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.16万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,850万 30.59万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.05万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.38万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.11万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.79万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額66,083円。
3LDK
66,083円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,067円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 64,000円 876円/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 90,000円 1,000円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 69,500円 951円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 944円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 944円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。