南久米町の土地相場
愛媛県松山市南久米町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市南久米町の土地相場は坪単価8万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
南久米町の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
350,369円/坪
推定総額
1,927万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,804
取引実績
68件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2025年第2四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
154坪〜（510㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南久米町は松山市内167地区中69位（上位59%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の山越とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
南久米町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南久米町２２６番１外 | 10.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 久米 220m |
| 松山市南久米町１７６番１０ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 北久米 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）