鴨川の土地相場
愛媛県松山市鴨川 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が163,743円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
29件
27万/坪
6〜8m
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
長方形
12件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
14件
27万/坪
北
8件
27万/坪
西
6件
25万/坪
東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
平均価格
1,781
取引実績
37件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪25万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
920円
38坪〜（125㎡〜）
24.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
940円
32坪〜（105㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
鴨川は松山市内167地区中91位（上位46%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の中村とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
91
鴨川 ◀
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25.3/坪