和泉北の土地相場
愛媛県松山市和泉北 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,932円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
34件
31万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
7件
34万/坪
長方形
14件
33万/坪
台形
5件
32万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
不整形
11件
27万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
9件
36万/坪
南
9件
35万/坪
北西
5件
31万/坪
北
9件
30万/坪
南西
3件
30万/坪
東
4件
28万/坪
南東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,238
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪43万円から2025年は坪20万円へ、13年間で53.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
41坪〜（135㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
860円
33坪〜（110㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2021年第4四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
和泉北は松山市内167地区中63位（上位62%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の朝美とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
63
和泉北 ◀
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28.5/坪