松末の土地相場
愛媛県松山市松末 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,213円高くなります。
4〜6m
22件
29万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
34万/坪
不整形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
27万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
38万/坪
南
7件
32万/坪
東
3件
31万/坪
北
9件
27万/坪
西
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
2,562
取引実績
35件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+61.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2024年第4四半期
9,300円
233坪〜（770㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2022年第4四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
松末は松山市内167地区中64位（上位62%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の和泉北とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
64
松末 ◀
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28.2/坪