グランフィル久米西棟
愛媛県松山市南久米町171-1 | 築37年 | 52戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）より27.0%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,307万円です。3LDKが最も高く平均1,476万円、1SLDKは平均1,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,246万 |
1,120万 |
1,360万 |
| 2LDK |
7件 |
1,307万 |
1,190万 |
1,360万 |
| 3LDK |
2件 |
1,476万 |
1,372万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町171-1 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.98m² ～ 82.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 富屋建設 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | アイリス管理センター |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフィル久米西棟 |
1989 |
52戸 |
21.7万 |
1,580万 |
| グランフィル久米東棟 |
1990 |
75戸 |
15.3万 |
1,120万 |
| パークベルズ久米 |
1997 |
72戸 |
21.4万 |
1,480万 |
| ジェイシティ久米駅前 |
2003 |
55戸 |
25.5万 |
1,980万 |
| アルファステイツ南久米 |
2014 |
39戸 |
33.0万 |
2,840万 |
| アルファスマート北久米 |
2018 |
44戸 |
35.2万 |
2,880万 |
| ラルステージ久米駅前 |
2024 |
52戸 |
61.2万 |
4,500万 |
| シャトー鷹子 |
1994 |
39戸 |
16.7万 |
1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 |
1996 |
43戸 |
21.0万 |
1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 |
1996 |
43戸 |
21.0万 |
1,550万 |
| サーパス鷹子 |
1990 |
52戸 |
19.7万 |
1,499万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
21.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
18.8万 |
18.8万 |
- |
19.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
15.6万 |
16.9万 |
17.9万 |
- |
18.5万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.67万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.96万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.76万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.48万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.48万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.76万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,170万 |
17.33万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.42万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.55万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。