シャトー鷹子

愛媛県松山市鷹子町798-1 | 築32年 | 39戸

推定相場

シャトー鷹子

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,600〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,417万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,517万円、２ＬＤＫは平均1,078万円です。

４ＬＤＫ

3件

1,507万

３ＬＤＫ

11件

1,517万

２ＬＤＫ

2件

1,078万

3LDK

15件

1,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	1,507万	1,420万	1,627万
３ＬＤＫ	11件	1,517万	1,217万	1,700万
２ＬＤＫ	2件	1,078万	1,033万	1,123万
3LDK	15件	1,417万	1,255万	1,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.6万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

5件

4-7階

17.5万/㎡

5件

8階以上

18.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市鷹子町798-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	67.58m² ～ 83.70m²
管理会社	愛媛建物
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

北久米駅

伊予鉄道横河原線

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立久米小学校

中学校

松山市立久米中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー鷹子	1994	39戸	16.7万	1,400万
ダイヤパレス鷹子	1996	43戸	21.0万	1,550万
ダイアパレス鷹子	1996	43戸	21.0万	1,550万
サーパス鷹子	1990	52戸	19.7万	1,499万
ラルステージ久米駅前	2024	52戸	61.2万	4,500万
アルファステイツ南久米	2014	39戸	33.0万	2,840万
サーパス鷹子第３	2000	81戸	31.0万	2,420万
ジェイシティ久米駅前	2003	55戸	25.5万	1,980万
グランフィル久米東棟	1990	75戸	15.3万	1,120万
グランフィル久米西棟	1989	52戸	21.7万	1,580万
パークベルズ久米	1997	72戸	21.4万	1,480万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.9万	17.3万	16.2万	17.6万	18.5万	18.7万	18.5万	16.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,400万	16.73万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.5万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.76万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.73万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.48万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.73万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.33万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.59万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.22万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.99万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.92万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.99万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.47万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.02万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,889円。

3LDK

79,889円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,088円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,088円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,287円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,047円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,131円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,047円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。