サーパス鷹子
愛媛県松山市鷹子町757-1 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2019年は17.3万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
18.9〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,478万円です。4LDKが最も高く平均1,478万円、3LDKは平均1,317万円です。
3LDK
1,317万
5件
4LDK
1,478万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,317万 | 1,180万 | 1,413万 |
| 4LDK | 7件 | 1,478万 | 1,285万 | 1,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.3万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
6件
15.5万/㎡
4-7階
7件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市鷹子町757-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 93.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| サーパス鷹子第３ | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,270万円 | 72.77㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 南 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.8万 | - | - | 16.6万 | - | 17.3万 |
| 3LDK | 16.2万 | 16.2万 | 15.8万 | - | 13.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。