鷹子町のマンション相場
愛媛県松山市鷹子町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.7万円に対し、築30年は15.6万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.7万/㎡
築10年
7件
22.3万/㎡
築15年
11件
19.6万/㎡
築20年
11件
19.3万/㎡
築25年
9件
17.5万/㎡
築30年
6件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は897円。
３ＬＤＫ
37件
1,345円
４ＬＤＫ
6件
1,480円
２ＬＤＫ
2件
897円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,421
取引実績
46件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,425
37件
４ＬＤＫ
1,600
6件
２ＬＤＫ
865
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹子町のマンション一覧（5棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
鷹子町は松山市内76地区中46位（上位39%）。
単価20.3。
1つ上の築山町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
46
鷹子町 ◀
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20.3