道後姫塚のマンション相場
愛媛県松山市道後姫塚 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.3万円に対し、築30年は12.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
30.3万/㎡
築15年
3件
17.3万/㎡
築25年
2件
15.5万/㎡
築30年
4件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,554円。
３ＬＤＫ
10件
1,208円
４ＬＤＫ
2件
3,554円
平均㎡単価
21.5
平均価格
1,806
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2023年は㎡18.6万円へ、15年間で+10.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築16-20年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,284
10件
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2021年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
790円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2021年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2021年第2四半期
3,800円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2021年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2021年第1四半期
740円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2017年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2017年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道後姫塚のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
道後姫塚は松山市内76地区中38位（上位50%）。
単価21.5。
1つ上の萱町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
38
道後姫塚 ◀
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21.5