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サーパス鷹子第３

愛媛県松山市鷹子町700-4 | 築26年 | 81戸

推定相場
サーパス鷹子第３
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（21.9万円）を41.5%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を18.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は31万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201720192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の96,000円から2023年には110,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,771万円です。3LDKが最も高く平均1,965万円、３ＬＤＫは平均1,771万円です。
３ＬＤＫ
10件
1,771万
４ＬＤＫ
3件
1,856万
3LDK
9件
1,965万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 10件 1,771万 1,473万 2,000万
４ＬＤＫ 3件 1,856万 1,587万 2,209万
3LDK 9件 1,965万 1,604万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.1万円）と比べて3.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
23.1万/㎡
2件
11-20階
26.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市鷹子町700-4
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数81戸
専有面積71.71m² ～ 88.71m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
鷹ノ子温泉前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩2分
🚉
久米駅
伊予鉄道横河原線
徒歩6分

学区情報

小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス鷹子第３ 2000 81戸 31.0万 2,420万
サーパス鷹子 1990 52戸 19.7万 1,499万
ダイヤパレス鷹子 1996 43戸 21.0万 1,550万
ダイアパレス鷹子 1996 43戸 21.0万 1,550万
シャトー鷹子 1994 39戸 16.7万 1,400万
ラルステージ久米駅前 2024 52戸 61.2万 4,500万
アルファステイツ南久米 2014 39戸 33.0万 2,840万
ジェイシティ久米駅前 2003 55戸 25.5万 1,980万
グランフィル久米東棟 1990 75戸 15.3万 1,120万
グランフィル久米西棟 1989 52戸 21.7万 1,580万
パークベルズ久米 1997 72戸 21.4万 1,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820202021202220252026
3LDK 19.2万 22.7万 24.5万 25.5万 24.2万 29.6万 31.0万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,420万 31.01万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.78万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.23万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.5万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.5万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.69万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額102,727円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
102,727円
85,000〜110,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,347円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,144円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,185円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,144円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,231円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。