パークベルズ久米
愛媛県松山市南久米町111 | 築29年 | 72戸
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（29.7万円）より27.8%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,549万 |
1,439万 |
1,724万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町111 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.15m² ～ 75.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 大任建設 |
|---|
| 施工会社 | 大任建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークベルズ久米 |
1997 |
72戸 |
21.4万 |
1,480万 |
| グランフィル久米西棟 |
1989 |
52戸 |
21.7万 |
1,580万 |
| グランフィル久米東棟 |
1990 |
75戸 |
15.3万 |
1,120万 |
| ジェイシティ久米駅前 |
2003 |
55戸 |
25.5万 |
1,980万 |
| アルファステイツ南久米 |
2014 |
39戸 |
33.0万 |
2,840万 |
| アルファスマート北久米 |
2018 |
44戸 |
35.2万 |
2,880万 |
| ラルステージ久米駅前 |
2024 |
52戸 |
61.2万 |
4,500万 |
| シャトー鷹子 |
1994 |
39戸 |
16.7万 |
1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 |
1996 |
43戸 |
21.0万 |
1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 |
1996 |
43戸 |
21.0万 |
1,550万 |
| サーパス鷹子 |
1990 |
52戸 |
19.7万 |
1,499万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
20.4万 |
19.0万 |
18.8万 |
18.1万 |
21.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.42万/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.81万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,330万 |
18.55万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,270万 |
17.71万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.82万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.91万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.67万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.52万/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,420万 |
20.55万/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額74,778円。3LDKなら月額85,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。