東石井の一戸建て相場

愛媛県松山市東石井 | 69件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東石井の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,867万円

うち土地分

2,383万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,822。木造（2,561）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,822

4件

ＲＣ

8,399

4件

軽量鉄骨造

4,360

7件

木造

2,561

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,420

9件

80〜100㎡

2,587

22件

100〜120㎡

3,159

13件

120〜150㎡

1,964

6件

150㎡以上

7,216

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,751

3件

4〜6m

3,285

58件

8m以上

8,641

5件

松山市平均 - → 東石井 15.1 松山市内 75位/171地区

平均㎡単価

15.1

前年比 ▼34.4%

平均価格

3,067

取引実績

69件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

10万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,333

3件

３ＬＤＫ

2,400

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

４ＤＫ

1,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.8

2024年第4四半期 2,700円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0

2024年第3四半期 2,400円 110㎡〜・３ＬＤＫ 21.8

2024年第3四半期 2,700円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5

2024年第3四半期 1,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

2024年第3四半期 2,600円 115㎡〜 22.6

2024年第3四半期 2,400円 110㎡〜 21.8

2024年第1四半期 2,000円 115㎡〜 17.4

2023年第4四半期 4,800円 340㎡〜 14.1

2023年第4四半期 3,400円 105㎡〜 32.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

東石井は松山市内171地区中75位（上位56%）。単価15.1。 1つ上の東長戸とは0%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 大街道

52.5

+247%

57 立花

16.2

+7%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 和泉南

16.2

+7%

59 清住

16.1

+7%

60 志津川町

16.0

+6%

61 小坂

16.0

+6%

62 北久米町

15.9

+5%

63 福音寺町

15.8

+4%

64 鴨川

15.7

+4%

65 青葉台

15.6

+3%

66 山越

15.5

+3%

67 余戸中

15.5

+2%

68 美沢

15.5

+2%

69 保免中

15.4

+2%

70 三町

15.4

+2%

71 久保田町

15.4

+2%

72 市坪北

15.4

+2%

73 北斎院町

15.3

+1%

74 東長戸

15.2

+0%

75 東石井 ◀

15.1

―

76 保免西

15.1

+0%

77 道後町

15.0

-1%

78 愛光町

15.0

-1%

79 湯渡町

14.9

-1%

80 桑原

14.8

-2%

81 東野

14.8

-3%

82 新石手

14.7

-3%

83 中央

14.7

-3%

84 枝松

14.6

-4%

85 和泉北

14.5

-4%

86 南梅本町

14.4

-5%

87 市坪南

14.4

-5%

88 越智

14.4

-5%

89 宮西

14.4

-5%

90 来住町

14.4

-5%

91 姫原

14.3

-5%

92 南久米町

14.3

-6%

93 小栗

14.2

-6%

94 西長戸町

14.2

-6%

95 湯の山東

14.1

-7%

96 平井町

14.0

-7%

97 高岡町

13.9

-8%

98 古川西

13.8

-9%

99 鷹子町

13.7

-10%

100 星岡

13.6

-10%

101 南白水

13.5

-11%

102 高井町

13.4

-11%

103 土居町

13.2

-12%

104 山西町

13.2

-13%

105 別府町

13.2

-13%

106 中村

13.2

-13%

107 北梅本町

13.1

-13%

108 谷町

13.0

-14%

109 松末

13.0

-14%

110 西垣生町

12.8

-16%

111 天山

12.7

-16%

112 粟井河原

12.7

-16%

113 衣山

12.4

-18%

114 吉藤

12.3

-19%

お手頃帯（115〜171位）

115 石手白石

12.2

-19%

171 住吉

4.2

-72%

他 55 地区

最寄り駅の相場

東石井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市東石井２丁目３２４番１外	13.5/㎡	-	店舗	いよ立花 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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