小栗の一戸建て相場
愛媛県松山市小栗 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,847。木造（2,349）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,847
鉄骨造
5件
4,195
木造
44件
2,349
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,423
80〜100㎡
10件
2,653
100〜120㎡
13件
3,102
120〜150㎡
7件
2,015
150㎡以上
15件
5,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,999
4〜6m
38件
3,016
6〜8m
5件
4,535
8m以上
6件
5,133
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,669
取引実績
59件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,725
4件
７ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・７ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第1四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2023年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2023年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2023年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
小栗は松山市内171地区中93位（上位46%）。
単価14.2。
1つ上の南久米町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
93
小栗 ◀
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14.2
最寄り駅の相場
小栗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市小栗４丁目４８７番６ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 松山市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）