市坪北の一戸建て相場
愛媛県松山市市坪北 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市市坪北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,923
80〜100㎡
5件
2,577
100〜120㎡
7件
2,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,348
6〜8m
5件
3,472
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,323
取引実績
22件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
22万
'09'10'11'14'15'16'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2023年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2023年第3四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2023年第3四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2023年第2四半期
2,300円
630㎡〜
3.7
2021年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2021年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2021年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
市坪北は松山市内171地区中72位（上位58%）。
単価15.4。
1つ上の久保田町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
72
市坪北 ◀
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15.4
市坪北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。