粟井河原の一戸建て相場
愛媛県松山市粟井河原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
粟井河原の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,492万円
うち土地分
2,008万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,292
取引実績
13件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
4万
'09'11'12'14'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,100円
980㎡〜
4.2
2020年第4四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2018年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2018年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2014年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2014年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2014年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2012年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2012年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2011年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
粟井河原は松山市内171地区中111位（上位35%）。
単価12.7。
1つ上の谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）