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メゾン・ド・エラン

愛媛県松山市立花5丁目1-16 | 築37年 | 34戸

推定相場
メゾン・ド・エラン
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（9.2万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より65.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で43.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2025年には29,938円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・30件）で、平均444万円です。1DKが最も高く平均444万円、1Kは平均325万円です。
1K
12件
325万
1DK
30件
444万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 325万 243万 397万
1DK 30件 444万 187万 631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（12.5万円）と比べて2.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
12.5万/㎡
18件
3階以上
14.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市立花5丁目1-16
築年月1989年12月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数34戸
専有面積23.75m² ～ 33.24m²
施工会社真柄建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
徒歩3分

学区情報

小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・エラン 1989 34戸 9.2万 250万
プラーナ南松山 1996 86戸 24.1万 1,680万
ラフィーネ朝生田 2009 39戸 31.1万 1,780万
ジェイシティ松山南 2004 51戸 33.0万 2,490万
サントノーレ朝生田 2001 26戸 25.8万 1,730万
メゾン・ド・エディフィス 1988 57戸 18.8万 790万
メゾン・ド・リセ 1990 37戸 9.1万 180万
ネオハイツ南松山 1990 78戸 18.4万 400万
チサンマンション朝生田 1990 40戸 18.3万 1,880万
スペリオタワー朝生田 2006 53戸 19.3万 1,980万
ロータリー天山 1981 55戸 11.0万 750万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - 13.1万 12.0万 14.1万 14.0万 - 12.1万 9.2万
1DK 12.8万 12.1万 7.3万 - - 8.3万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 250万 9.16万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 330万 12.09万/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 270万 8.13万/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 280万 8.43万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 330万 13.9万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 330万 13.9万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 200万 7.33万/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 260万 9.53万/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 280万 10.26万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 360万 13.19万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 300万 12.05万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 300万 10.99万/㎡
2018年4月 中層 1DK 25㎡〜 360万 13.19万/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 320万 12.31万/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.92万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 410万 15.77万/㎡
2015年6月 低層 1DK 25㎡〜 370万 13.56万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 520万 19.05万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.92万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 300万 10.99万/㎡
2015年12月 低層 1DK 25㎡〜 370万 13.56万/㎡
2015年12月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.92万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 370万 12.16万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 410万 15.77万/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 370万 13.56万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.92万/㎡
2014年2月 中層 1DK 25㎡〜 520万 19.05万/㎡
2014年2月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.92万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.92万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 410万 15.77万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 370万 13.56万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 520万 19.05万/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 520万 19.05万/㎡
2013年8月 低層 1DK 25㎡〜 390万 14.29万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 480万 17.59万/㎡
2013年6月 中層 1DK 25㎡〜 520万 19.05万/㎡
2013年12月 低層 1DK 25㎡〜 370万 13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額28,007円。1DKなら月額30,543円が相場です。
1K
28,007円
23,000〜38,000円
1DK
30,543円
26,000〜38,000円
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 23,000円 885円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,392円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,026円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,026円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 25,000円 962円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,062円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,392円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,282円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 26,000円 1,000円/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,282円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,026円/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,392円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,282円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 25,000円 962円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,026円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 29,000円 1,062円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,099円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 25,000円 962円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,062円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 26,000円 952円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,026円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 27,000円 989円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。