アルファライフ束本
愛媛県松山市束本1丁目1-2 | 築17年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（34.1万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を30.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で17.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2019年には98,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,042万円です。3LDKが最も高く平均2,042万円、2LDKは平均1,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,744万 |
1,673万 |
1,880万 |
| 3LDK |
4件 |
2,042万 |
1,802万 |
2,284万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市束本1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.17m² ～ 70.53m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 堀田建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファライフ束本 |
2009 |
44戸 |
34.1万 |
1,880万 |
| アルファスマート桑原中央通り |
2018 |
47戸 |
35.4万 |
2,590万 |
| サントノーレ枝松 |
1999 |
38戸 |
23.6万 |
1,890万 |
| ロージュ石手川南 |
2006 |
65戸 |
23.1万 |
2,480万 |
| アルファステイツ桑原中央通り |
2012 |
33戸 |
30.4万 |
2,480万 |
| ジョイフルプラザ松末 |
2001 |
33戸 |
25.1万 |
1,750万 |
| アルファステイツ松末 |
2007 |
51戸 |
27.8万 |
1,990万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り |
2024 |
44戸 |
44.6万 |
3,350万 |
| チサンマンション枝松 |
1992 |
32戸 |
- |
- |
| 枝松パークホームズ |
1992 |
55戸 |
19.9万 |
1,300万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 |
2006 |
20戸 |
25.6万 |
2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
25.3万 |
- |
29.6万 |
| 3LDK |
25.3万 |
24.7万 |
32.6万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
34.08万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.22万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.41万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,170万 |
32.57万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.32万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.72万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。