高浜町の土地相場
愛媛県松山市高浜町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市高浜町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高浜町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
89,067円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
831
取引実績
22件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪10万円へ、14年間で49.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2018年第4四半期
89円
11坪〜（35㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
54円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
高浜町は松山市内167地区中155位（上位7%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の久保とは7%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）