柳原の土地相場
愛媛県松山市柳原 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市柳原の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳原の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
69,935円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,045円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
667
取引実績
13件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2015年第1四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
10円
12坪〜（40㎡〜）
0.8/坪
2012年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2011年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2011年第3四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
柳原は松山市内167地区中164位（上位2%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の東方町とは13%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）