和田の土地相場
愛媛県松山市和田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市和田の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
129,859円/坪
推定総額
779万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
851
取引実績
21件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪11万円へ、14年間で+23.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2015年第3四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2015年第2四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2015年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2015年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2014年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
和田は松山市内167地区中149位（上位11%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の南高井町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）