室町の土地相場
愛媛県松山市室町 | 15件の成約データ
愛媛県松山市室町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.8%。
推定相場
室町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
411,417円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
2,413
取引実績
15件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万63万43万23万
201020152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪44万円へ、15年間で+51.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
8,200円
145坪〜（480㎡〜）
56.5/坪
2020年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2019年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2016年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
室町は松山市内167地区中32位（上位81%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の束本とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）