北藤原町のマンション相場
愛媛県松山市北藤原町 | 12件の成約データ
推定相場
北藤原町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,863万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.7万円に対し、築10年は26.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,823円。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,442
取引実績
12件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡29.2万円から2024年は㎡36.6万円へ、9年間で+25.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,578
9件
２ＬＤＫ
2,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2022年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北藤原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
北藤原町は松山市内75地区中4位（上位95%）。
単価35.2。
1つ上の東雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）