河原町のマンション相場
愛媛県松山市河原町 | 11件の成約データ
推定相場
河原町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,972万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築15年は22.6万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,824円。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,127
取引実績
11件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡28.3万円から2025年は㎡18.3万円へ、12年間で35.3%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,300
5件
３ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2021年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2018年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2018年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2016年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2016年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2015年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
河原町は松山市内75地区中13位（上位83%）。
単価32.0。
1つ上の北持田町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）