河原町のマンション相場

Name: 河原町のマンション相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市河原町 | 11件の成約データ

愛媛県松山市河原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約11件、前年比-52.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河原町の中古マンション

11件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,132万円

㎡単価

29.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価32.0万円に対し、築15年は24.4万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

32.0万/㎡

4件

築10年

28.1万/㎡

4件

築15年

24.4万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,976円。

２ＬＤＫ

1,920円

5件

３ＬＤＫ

1,976円

2件

松山市平均 - → 河原町 32.0 松山市内 13位/76地区

平均㎡単価

32.0

前年比 ▼52.2%

平均価格

2,127

取引実績

11件

平均面積

66㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の㎡28.3万円から2025年は㎡18.3万円へ、12年間で35.3%下落（年平均-2.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

２ＬＤＫ

2,300

5件

３ＬＤＫ

2,300

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

１ＬＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100円 築未改装年・ 60㎡〜 18.3

2024年第3四半期 2,300円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 38.3

2023年第2四半期 2,200円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 31.4

2021年第2四半期 2,400円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2020年第2四半期 2,200円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2018年第3四半期 2,300円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 35.4

2018年第3四半期 2,600円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 37.1

2016年第3四半期 2,100円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 35.0

2016年第1四半期 2,000円 65㎡〜 30.8

2015年第2四半期 2,500円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市のマンションマップ

松山市内のエリアランキング

河原町は松山市内76地区中13位（上位83%）。単価32.0。 1つ上の北持田町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 南持田町

41.0

+28%

2 二番町

37.9

+19%

3 持田町

35.3

+10%

4 北藤原町

35.2

+10%

5 東雲町

35.1

+10%

6 歩行町

33.9

+6%

7 三番町

33.8

+6%

8 勝山町

33.7

+5%

9 花園町

33.3

+4%

10 一番町

33.0

+3%

11 高砂町

32.5

+2%

12 北持田町

32.5

+1%

13 河原町 ◀

32.0

―

14 藤原

31.8

-1%

15 南町

31.4

-2%

16 余戸東

30.9

-3%

17 上市

30.4

-5%

18 湊町

29.0

-9%

19 道後北代

28.8

-10%

20 桑原

28.8

-10%

21 若草町

28.8

-10%

22 岩崎町

28.3

-11%

23 道後緑台

27.9

-13%

24 宮田町

27.6

-14%

25 会津町

27.4

-14%

26 六軒家町

27.1

-15%

中価格帯（27〜52位）

27 道後湯之町

25.8

-19%

52 竹原

18.9

-41%

他 24 地区

お手頃帯（53〜76位）

53 木屋町

18.7

-41%

76 祝谷東町

10.8

-66%

他 22 地区

最寄り駅の相場

河原町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。