会津町のマンション相場
愛媛県松山市会津町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築5年は21.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
27.4
平均価格
2,200
取引実績
11件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201020152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2023年は㎡23.5万円へ、15年間で32.9%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,240
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2016年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2015年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2014年第4四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
22.5
2014年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2010年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2010年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2010年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2009年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2009年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
会津町は松山市内75地区中25位（上位67%）。
単価27.4。
1つ上の宮田町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）