アルファスマート市駅西
愛媛県松山市藤原町633-1 | 築11年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均2,524万円です。2LDKが最も高く平均2,524万円、3LDKは平均2,152万円です。
2LDK
2,524万
7件
3LDK
2,152万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,524万 | 2,200万 | 3,009万 |
| 3LDK | 3件 | 2,152万 | 1,730万 | 2,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
32.6万/㎡
4-7階
3件
36.4万/㎡
8階以上
4件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市藤原町633-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 70.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雄郡小学校東門前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩8分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| レーベン松山市駅 THE FRONT | 2018 | 40戸 | 43.1万 | 3,580万 |
| アルファライフ市駅南 | 2011 | 48戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| アルファライフ竹原 | 2006 | 42戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ポレスター松山フォレストシティ | 2010 | - | - | - |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 36.1万 | - | 33.7万 | 39.0万 | 32.5万 |
| 3LDK | - | 33.8万 | 27.9万 | 30.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。