アルファライフ竹原２

愛媛県松山市竹原3丁目20-11 | 築14年 | 62戸

推定相場

アルファライフ竹原２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は28.3〜28.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2022年には120,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,023万円です。3LDKが最も高く平均2,023万円、2SLDKは平均1,742万円です。

2LDK

5件

1,982万

2SLDK

3件

1,742万

3LDK

8件

2,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,982万	1,733万	2,187万
2SLDK	3件	1,742万	1,661万	1,904万
3LDK	8件	2,023万	1,773万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

5件

4-7階

28.5万/㎡

9件

8階以上

32.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市竹原3丁目20-11
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	58.66m² ～ 70.41m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西竹原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ竹原２	2012	62戸	28.3万	1,990万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万
アルファステイツ竹原	2008	75戸	30.9万	2,800万
ダイアパレス竹原	1990	30戸	19.2万	390万
パークベルズ竹原	2003	28戸	27.1万	1,900万
サクラメントアヴェニュー	1997	80戸	27.8万	2,180万
アルファライフ竹原３	2014	45戸	34.0万	2,300万
エバーグリーン松山	1977	96戸	10.7万	730万
エアフォルク竹原	1998	39戸	20.3万	1,480万
第１ホワイトコーポ	1974	31戸	8.6万	200万
第2ホワイトコーポ	1975	36戸	6.2万	290万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	28.1万	-	28.3万	29.2万	30.0万	-	28.3万
2LDK	-	27.4万	-	28.0万	32.1万	31.1万	-
2SLDK	28.6万	-	30.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.27万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,995万	32.35万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.79万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.82万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.27万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,720万	27.98万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.23万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.6万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.99万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,930万	27.41万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,920万	27.27万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.93万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額118,000円が相場です。

2LDK

112,750円

103,000〜125,000円

3LDK

118,000円

115,000〜120,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,827円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,827円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,675円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,805円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,880円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,751円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,751円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。