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ジョイフルプラザ湊町

愛媛県松山市湊町1丁目1-11 | 築28年 | 47戸

推定相場
ジョイフルプラザ湊町
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（31.6万円）より20.8%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より4.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は25.3〜25.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均1,741万円です。4LDKが最も高く平均1,949万円、2LDKは平均1,732万円です。
2LDK
4件
1,732万
3LDK
14件
1,741万
4LDK
7件
1,949万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,732万 1,410万 1,915万
3LDK 14件 1,741万 1,454万 2,650万
4LDK 7件 1,949万 1,866万 2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、4-7階（23.1万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
23.1万/㎡
9件
8階以上
23.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市湊町1丁目1-11
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数47戸
専有面積63.28m² ～ 84.50m²
分譲会社ミツワ都市開発
施工会社清水建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩10分

学区情報

小学校
松山市立八坂小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイフルプラザ湊町 1998 47戸 25.1万 1,880万
労住協永木町西ハイツ 1987 91戸 12.0万 850万
グランディア永木 1998 39戸 25.5万 1,880万
スペルビア勝山 2020 52戸 50.3万 2,200万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム 2026 44戸 - -
ロージュ湊町 2008 52戸 36.3万 2,350万
タハラレジデンス３勝山 1982 30戸 - -
エバーグリーン一番町 1980 96戸 10.4万 580万
アルファステイツ湊町 2005 45戸 33.6万 2,480万
ダイアパレス三番町２ 2003 39戸 31.0万 2,500万
オーヴィジョン勝山通りミュゼ 2007 58戸 33.9万 3,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
4LDK 20.4万 - - - 22.5万 - 22.5万 25.1万
3LDK 21.6万 22.0万 23.8万 23.6万 21.9万 - 31.4万 -
2LDK - - - - - 22.0万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,880万 25.07万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.49万/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.37万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 21.97万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.49万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.02万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 22万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,720万 20.36万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,720万 20.36万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.13万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.13万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.71万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額124,286円が相場です。
2LDK
99,333円
95,000〜103,000円
3LDK
106,667円
100,000〜130,000円
4LDK
124,286円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,420円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,420円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,501円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,628円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,420円/㎡
2015年3月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,420円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。