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エバーグリーン一番町

愛媛県松山市一番町1丁目6-11 | 築46年 | 96戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、4年間で32.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2024年には66,760円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均1,011万円です。3DKが最も高く平均1,013万円、2LDKは平均814万円です。
1LDK
10件
1,011万
2LDK
3件
814万
3DK
6件
1,013万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,011万 587万 1,442万
2LDK 3件 814万 786万 836万
3DK 6件 1,013万 580万 1,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（17.8万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
17.8万/㎡
8件
6-10階
18.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市一番町1丁目6-11
築年月1980年9月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数96戸
専有面積51.03m² ～ 55.75m²
管理会社興和商会
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
🚉
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩6分

学区情報

小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン一番町 1980 96戸 10.4万 580万
ライオンズマンション一番町 1991 34戸 20.9万 400万
オーヴィジョン勝山通りミュゼ 2007 58戸 33.9万 3,280万
タハラレジデンス３勝山 1982 30戸 - -
御宝ハイツ 1977 25戸 18.9万 350万
サンシャイン松山 1983 38戸 21.8万 1,550万
スペルビア勝山 2020 52戸 50.3万 2,200万
アルファステイツ御宝町 2012 56戸 36.2万 2,450万
ウインドパレス歩行町 2002 19戸 22.4万 999万
シャルムコート大街道 2002 36戸 33.9万 2,490万
グランディア持田館 1997 40戸 25.2万 1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
3DK 19.0万 21.9万 - 16.8万 10.4万
1LDK - 22.8万 17.7万 - 12.3万
2LDK 15.8万 15.3万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 580万 10.41万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 630万 12.35万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.81万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 50㎡〜 980万 18.21万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 50㎡〜 1,025万 20.09万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 50㎡〜 1,025万 19.04万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 50㎡〜 598万 11.72万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 50㎡〜 1,230万 22.85万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.53万/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.53万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,370万 26.85万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 15.29万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 1,230万 24.11万/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.62万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 15.29万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.27万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額63,000円が相場です。
1LDK
65,950円
59,800〜70,000円
3DK
63,000円
56,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 59,800円 1,156円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 55㎡〜 67,000円 1,202円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,296円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,256円/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,354円/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,040円/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,354円/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,040円/㎡
2020年10月 中層 3K 55㎡〜 70,000円 1,256円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 55㎡〜 47,000円 843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。