サンシャイン松山

愛媛県松山市歩行町2丁目4-4 | 築43年 | 38戸

推定相場

サンシャイン松山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、11年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には62,167円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,753万円、3DKは平均915万円です。

1LDK

3件

1,604万

2LDK

7件

1,300万

3DK

2件

915万

3LDK

6件

1,333万

4LDK

3件

1,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,604万	1,604万	1,604万
2LDK	7件	1,300万	933万	1,550万
3DK	2件	915万	915万	915万
3LDK	6件	1,333万	997万	1,530万
4LDK	3件	1,753万	1,451万	1,904万

階数別の㎡単価

1-3階

18.9万/㎡

6件

4-7階

19万/㎡

10件

8階以上

17万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛媛県松山市歩行町2丁目4-4
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	52.81m² ～ 93.52m²
施工会社	堀田建設
管理会社	自主管理
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大街道駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン松山	1983	38戸	21.8万	1,550万
シャルムコート大街道	2002	36戸	33.9万	2,490万
ライオンズマンション一番町	1991	34戸	20.9万	400万
ウインドパレス歩行町	2002	19戸	22.4万	999万
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	20.7万	-	-	-	-	18.8万	22.6万	21.8万
4LDK	-	-	-	14.5万	18.0万	-	-	-
3LDK	-	15.1万	15.7万	-	15.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.78万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.6万/㎡
2020年5月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.85万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.83万/㎡
2020年11月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.85万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.97万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.24万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.46万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.46万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.87万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.87万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.13万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.71万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.71万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.73万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.63万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額62,300円。4LDKなら月額79,111円が相場です。

2LDK

62,300円

55,000〜75,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

4LDK

79,111円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

6件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,035円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,224円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,130円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,111円/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	75,000円	802円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,111円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,111円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,111円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,111円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,035円/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	855円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	90㎡〜	75,000円	802円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	855円/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	75,000円	802円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	945円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	855円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	945円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,035円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	82,000円	877円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	855円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	85,000円	909円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,412円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,035円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,412円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,089円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,037円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。