クレアガーデン東雲テラス

愛媛県松山市東雲町1-5 | 築17年 | 69戸

推定相場

クレアガーデン東雲テラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の215,000円から2023年には130,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・17件）で、平均3,942万円です。3SLDKが最も高く平均4,591万円、3LDKは平均3,498万円です。

3LDK

12件

3,498万

3SLDK

6件

4,591万

4LDK

17件

3,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,498万	2,584万	4,363万
3SLDK	6件	4,591万	3,164万	5,644万
4LDK	17件	3,942万	3,296万	4,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（35.8万円）と比べて6.6万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階

35.8万/㎡

13件

6-10階

38.7万/㎡

3件

11-20階

42.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市東雲町1-5
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	65.87m² ～ 100.65m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	多田建設
管理会社	セントラルライフ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

警察署前駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
ダイアパレスロイヤル持田	1999	24戸	24.5万	1,850万
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
労住協上一万ハイツ	1994	33戸	26.9万	1,490万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
サーパス北持田	2008	27戸	35.3万	2,680万
ロージュ持田	2012	44戸	46.3万	3,800万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	36.9万	39.6万	35.3万	39.6万	42.0万	42.5万	40.2万	37.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	42.0万	-
3SLDK	-	-	-	36.5万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,598万	39.44万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,750万	37.26万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.56万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,950万	39.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.19万/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.21万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.9万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,395万	43万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	42.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	42.51万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,350万	46.81万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.57万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,390万	36.48万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.57万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.55万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	3,060万	32.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.56万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,320万	32.99万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.56万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.55万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2016年8月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,800万	37.76万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.75万/㎡
2015年7月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,350万	43.22万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.61万/㎡
2015年3月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,580万	45.51万/㎡
2015年1月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,980万	49.48万/㎡
2015年11月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,800万	37.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.24万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.21万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.24万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,770万	34.25万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,545円。

3LDK

144,545円

100,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,236円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,843円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,843円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,640円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,913円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,065円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,285円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。