ダイアパレス東雲
愛媛県松山市東雲町4-17 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,110万円です。3LDKが最も高く平均2,110万円、３ＬＤＫは平均2,028万円です。
３ＬＤＫ
2,028万
5件
3LDK
2,110万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,028万 | 1,676万 | 2,347万 |
| 3LDK | 16件 | 2,110万 | 1,750万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
6-10階
10件
29.9万/㎡
11-20階
6件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市東雲町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| 労住協上一万ハイツ | 1994 | 33戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| ダイアパレスロイヤル持田 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | - | - | - |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 24.4万 | 27.2万 | 26.3万 | 28.8万 | 34.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 26.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額91,000円。4LDKなら月額89,667円が相場です。
3LDK
80,000〜105,000円
91,000円
4LDK
89,000〜90,000円
89,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。