ダイアパレス東雲
愛媛県松山市東雲町4-17 | 築29年 | 55戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（41.3万円）より3.9%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を51.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,124万円です。3LDKが最も高く平均2,124万円、３ＬＤＫは平均2,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
2,057万 |
1,700万 |
2,380万 |
| 3LDK |
16件 |
2,124万 |
1,750万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市東雲町4-17 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.08m² ～ 83.30m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス東雲 |
1997 |
55戸 |
39.7万 |
2,690万 |
| クレアガーデン東雲ファサード |
2011 |
70戸 |
47.0万 |
4,700万 |
| クレアガーデン東雲テラス |
2009 |
69戸 |
37.3万 |
3,750万 |
| 労住協上一万ハイツ |
1994 |
33戸 |
26.9万 |
1,490万 |
| ダイアパレスロイヤル持田 |
1999 |
24戸 |
24.5万 |
1,850万 |
| クレアホームズ フラン北持田 |
2022 |
30戸 |
57.3万 |
2,880万 |
| 御宝ハイツ |
1977 |
25戸 |
18.9万 |
350万 |
| ヴァレーレ喜与町 |
2007 |
48戸 |
43.3万 |
1,390万 |
| フローレンス北持田グランドアーク |
2007 |
90戸 |
39.6万 |
3,430万 |
| サーパス北持田 |
2008 |
27戸 |
35.3万 |
2,680万 |
| ロージュ持田 |
2012 |
44戸 |
46.3万 |
3,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
24.4万 |
27.2万 |
26.3万 |
28.8万 |
34.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.68万/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.93万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.68万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.82万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.82万/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,099万 |
25.2万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,099万 |
25.2万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,370万 |
28.46万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.91万/㎡ |
| 2022年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,370万 |
28.46万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.79万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.79万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.97万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
26.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額91,000円。4LDKなら月額89,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。