労住協上一万ハイツ
愛媛県松山市中一万町5-3 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で41.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均1,750万円、1LDKは平均1,522万円です。
1LDK
1,522万
7件
2LDK
1,750万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,522万 | 1,207万 | 1,880万 |
| 2LDK | 14件 | 1,750万 | 1,470万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（19.7万円）と比べて8.1万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
19.7万/㎡
4-7階
5件
21.2万/㎡
8階以上
9件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市中一万町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.74m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
上一万駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協上一万ハイツ | 1994 | 33戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| ダイアパレスロイヤル持田 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| 上一万ハイツ | 1984 | 12戸 | - | - |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19.4万 | 18.6万 | 20.5万 | - | - | 30.4万 |
| 2LDK | 20.3万 | 20.1万 | 23.8万 | 22.1万 | 28.3万 | 25.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,159万 | 35.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,159万 | 35.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。