ヴァレーレ喜与町

愛媛県松山市喜与町2丁目4-16 | 築19年 | 48戸

推定相場

ヴァレーレ喜与町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.7万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には62,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・12件）で、平均1,328万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,501万円、1LDKは平均1,328万円です。

１ＬＤＫ

3件

1,501万

1LDK

12件

1,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	1,501万	1,400万	1,637万
1LDK	12件	1,328万	1,073万	1,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、4-7階（37.1万円）と比べて2.1万円（+5.7%）高くなっています。

4-7階

37.1万/㎡

3件

8階以上

39.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市喜与町2丁目4-16
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	29.95m² ～ 33.99m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大街道駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万
シャルムコート大街道	2002	36戸	33.9万	2,490万
サンシャイン松山	1983	38戸	21.8万	1,550万
ウインドパレス歩行町	2002	19戸	22.4万	999万
ライオンズマンション一番町	1991	34戸	20.9万	400万
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
ガーデンハイツ緑町	1986	56戸	10.5万	210万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	35.7万	41.4万	38.4万	35.0万	37.1万	42.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,390万	43.27万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,350万	42.02万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,350万	39.72万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,150万	35.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,150万	35.8万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,190万	35.02万/㎡
2020年1月	13〜13階	1LDK	25㎡〜	1,150万	38.4万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,200万	40.07万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,280万	42.74万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,250万	36.78万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,290万	37.96万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,100万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額68,028円。1LDKなら月額68,028円が相場です。

74,500円

73,000〜75,000円

1LDK

68,028円

53,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

4件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,179円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,023円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,677円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,867円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,853円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,023円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,916円/㎡
2024年9月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,501円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,930円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,179円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,867円/㎡
2024年12月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,930円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,179円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,867円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,867円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,930円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,677円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,179円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,559円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,624円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,559円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,650円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,699円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	54,000円	1,681円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,867円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,930円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。