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ガーデンハイツ緑町

愛媛県松山市緑町1丁目3-2 | 築40年 | 56戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.7万/㎡から2025年は14万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,750〜32,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・26件）で、平均245万円です。1Kが最も高く平均265万円、1Rは平均245万円です。
1R
26件
245万
1K
9件
265万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 245万 168万 350万
1K 9件 265万 210万 350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
11万/㎡
16件
4-7階
12万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市緑町1丁目3-2
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数56戸
専有面積20.05m² ～ 22.12m²
管理会社愛媛建物
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鉄砲町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンハイツ緑町 1986 56戸 10.5万 210万
サンクレスタ緑町 1998 66戸 19.3万 1,380万
ヴァレーレ喜与町 2007 48戸 43.3万 1,390万
シャルムコート大街道 2002 36戸 33.9万 2,490万
グランドスタジオ３ 1987 98戸 14.9万 980万
ウインドパレス歩行町 2002 19戸 22.4万 999万
サンシャイン松山 1983 38戸 21.8万 1,550万
クレアガーデン東雲ファサード 2011 70戸 47.0万 4,700万
ダイアパレス東雲 1997 55戸 39.7万 2,690万
労住協上一万ハイツ 1994 33戸 26.9万 1,490万
クレアガーデン東雲テラス 2009 69戸 37.3万 3,750万

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K - 9.8万 11.6万 - 11.9万 - 13.7万 15.8万
1R 9.7万 13.1万 8.8万 10.5万 12.0万 12.2万 10.8万 13.2万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 350万 15.83万/㎡
2025年4月 低層 1R 20㎡〜 350万 15.83万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.48万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 280万 13.68万/㎡
2024年5月 高層 1R 20㎡〜 250万 11.31万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.48万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.26万/㎡
2024年11月 高層 1R 20㎡〜 240万 10.86万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 240万 10.86万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 220万 10.75万/㎡
2023年3月 高層 1R 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 240万 10.86万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 235万 10.63万/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 250万 12.21万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.26万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 255万 11.53万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 255万 11.53万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 180万 8.86万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 190万 9.35万/㎡
2021年6月 中層 1R 20㎡〜 198万 9.75万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 220万 10.83万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.3万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 275万 13.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 180万 8.79万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 180万 8.79万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 225万 10.99万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 250万 12.21万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.12万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.77万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 198万 9.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額31,800円。1Kなら月額30,958円が相場です。
ワンルーム
31,800円
22,000〜39,000円
1R
33,071円
23,000〜39,000円
1K
30,958円
22,000〜39,000円
全 224 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,266円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,673円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,356円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,582円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,447円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,447円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 22,000円 995円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 27,000円 1,221円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,311円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,582円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,447円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,447円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,097円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,763円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,221円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 22,000円 995円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 27,000円 1,221円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,582円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,311円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,673円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,627円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,311円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,085円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,266円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,763円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,221円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 34,000円 1,537円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 22,000円 995円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,221円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,311円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。