サンクレスタ緑町

愛媛県松山市緑町1丁目3-3 | 築28年 | 66戸

推定相場

サンクレスタ緑町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2025年には85,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均1,571万円です。4LDKが最も高く平均2,142万円、3LDKは平均1,571万円です。

2LDK

3件

1,587万

3LDK

16件

1,571万

4LDK

8件

2,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,587万	1,484万	1,676万
3LDK	16件	1,571万	1,228万	1,791万
4LDK	8件	2,142万	1,853万	2,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（19.1万円）と比べて2.7万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

19.1万/㎡

2件

6-10階

21.9万/㎡

8件

11-20階

21.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市緑町1丁目3-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	66戸
専有面積	63.91m² ～ 82.65m²
分譲会社	共立ハウジング山陽ビル
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鉄砲町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレスタ緑町	1998	66戸	19.3万	1,380万
ガーデンハイツ緑町	1986	56戸	10.5万	210万
グランドスタジオ３	1987	98戸	14.9万	980万
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万
シャルムコート大街道	2002	36戸	33.9万	2,490万
ウインドパレス歩行町	2002	19戸	22.4万	999万
サンシャイン松山	1983	38戸	21.8万	1,550万
ライオンズマンション一番町	1991	34戸	20.9万	400万
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
労住協上一万ハイツ	1994	33戸	26.9万	1,490万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	22.6万	19.4万	-	21.9万	22.2万	24.4万	20.1万	19.2万
2LDK	-	-	-	-	23.9万	23.9万	-	-
4LDK	-	-	24.5万	20.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.34万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.03万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.34万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.61万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.61万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.15万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.93万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.18万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.36万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.93万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.52万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.42万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.59万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.71万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.91万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.66万/㎡
2014年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.71万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.01万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.6万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,526万	18.73万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,474円。3LDKなら月額84,474円が相場です。

2LDK

87,333円

87,000〜88,000円

3LDK

84,474円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

18件

10〜15万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	87,000円	1,176円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	87,000円	1,176円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	946円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,407円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,407円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,014円/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,504円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,407円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,407円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,324円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。