緑町のマンション相場
愛媛県松山市緑町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築35年は12.3万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
20.8万/㎡
築20年
5件
17.6万/㎡
築25年
9件
13.0万/㎡
築30年
3件
10.3万/㎡
築35年
4件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,870円。
１Ｒ
3件
226円
１Ｋ
10件
242円
３ＬＤＫ
8件
1,243円
１ＤＫ
2件
275円
４ＬＤＫ
4件
1,870円
平均㎡単価
16.1
平均価格
814
取引実績
30件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.4万円から2025年は㎡16.8万円へ、15年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
230
10件
３ＬＤＫ
1,350
8件
４ＬＤＫ
1,775
4件
１Ｒ
257
3件
１ＤＫ
290
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第2四半期
320円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2023年第3四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
220円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2021年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
緑町は松山市内76地区中65位（上位14%）。
単価16.1。
1つ上の高岡町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
65
緑町 ◀
―
16.1
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市緑町２丁目８番３１ | 16.9/㎡ | - | 住宅,その他 | 鉄砲町 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）