道後樋又のマンション相場
愛媛県松山市道後樋又 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.5万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
17.5万/㎡
築25年
9件
12.4万/㎡
築30年
11件
9.3万/㎡
築35年
7件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。１ＤＫの平均価格は149円。
１Ｋ
26件
187円
１Ｒ
3件
162円
１ＤＫ
2件
149円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼72.0%
平均価格
299
取引実績
33件
平均面積
17㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡9.3万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
187
26件
１Ｒ
177
3件
１ＤＫ
135
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
9.3
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2023年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第3四半期
450円
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2022年第2四半期
130円
15㎡〜
・１Ｋ
8.7
2022年第1四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2021年第4四半期
170円
20㎡〜
・１Ｒ
8.5
2021年第3四半期
130円
15㎡〜
・１Ｋ
8.7
2020年第1四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
2019年第4四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道後樋又のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
道後樋又は松山市内76地区中73位（上位4%）。
単価13.2。
1つ上の辰巳町とは8%の差。
お手頃帯（53〜76位）
73
道後樋又 ◀
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13.2