メゾンドルー道後樋又の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で25.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の22,500円から2023年には19,771円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・31件）で、平均166万円です。1Kが最も高く平均188万円、1Rは平均166万円です。

1R

31件

166万

1K

5件

188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	166万	101万	340万
1K	5件	188万	100万	243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.1万円で、1-5階（9.0万円）と比べて1.1万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

9万/㎡

27件

6-10階

10.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後樋又8-29
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	15.82m² ～ 17.82m²
管理会社	伊予綜合ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鉄砲町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドルー道後樋又	1985	59戸	10.6万	170万
ロイヤルガーデン道後樋又	2020	44戸	48.3万	4,380万
メゾンド・ルー道後樋又マーク２	1985	45戸	15.5万	250万
フローレンス清水町	2005	67戸	35.5万	2,990万
ラルステージ道後樋又	2020	33戸	46.6万	3,000万
サーパス祝谷	1996	61戸	20.2万	1,680万
サーパス清水町グランビュー	2025	32戸	-	-
サーパス清水町	2002	33戸	24.8万	1,900万
アルファスマート道後湯築	2025	52戸	-	-
アルファステイツ道後	2010	61戸	28.7万	2,350万
クレアホームズ道後西ザ・レジデンス	2026	55戸	-	-

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1R	8.9万	7.5万	-	8.5万	9.0万	8.7万	8.5万	10.6万
1K	-	-	11.4万	-	-	9.3万	6.2万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	170万	10.6万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.85万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	100万	6.24万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	130万	8.11万/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	150万	9.35万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	100万	6.24万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.23万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	130万	8.11万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.42万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.35万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	150万	9.49万/㎡
2022年1月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.35万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.35万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.35万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	130万	8.11万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	130万	8.11万/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	180万	11.38万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	120万	6.74万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	120万	6.74万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.11万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	120万	7.48万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	120万	6.74万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	100万	6.24万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	140万	8.73万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	130万	7.3万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	85万	5.3万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.11万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	160万	9.97万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.11万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.11万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	150万	8.42万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	200万	12.46万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	200万	12.38万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	12.65万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	198万	12.52万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	280万	17.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額20,683円。1Kなら月額19,000円が相場です。

ワンルーム

20,683円

14,800〜30,000円

1R

21,778円

18,000〜26,000円

1K

19,000円

15,000〜25,000円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	20,800円	1,018円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	15,000円	935円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,246円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	19,800円	969円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	20,800円	1,018円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,122円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	19,800円	969円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	20,800円	1,018円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,010円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,122円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,246円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,246円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,010円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,122円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,122円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,246円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,010円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,122円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,246円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,246円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,010円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,122円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	935円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。