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アルファステイツ道後

愛媛県松山市道後北代3-3 | 築16年 | 61戸

推定相場
アルファステイツ道後
最新データ
2025年3月
売買7件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。松山市全体の平均（26.2万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均2,514万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,799万円、2LDKは平均2,051万円です。
３ＬＤＫ
3件
2,799万
2LDK
2件
2,051万
3LDK
3件
2,514万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 2,799万 2,420万 3,173万
2LDK 2件 2,051万 2,051万 2,051万
3LDK 3件 2,514万 2,350万 2,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
31.9万/㎡
3件
8階以上
32.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市道後北代3-3
築年月2010年4月（築16年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積62.21m² ～ 86.46m²
分譲会社穴吹興産
施工会社奥村組
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
道後北代バス停駅
徒歩2分
🚉
上一万駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩8分

学区情報

小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ道後 2010 61戸 28.7万 2,350万
クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス 2026 55戸 - -
ラルステージ道後樋又 2020 33戸 46.6万 3,000万
アルファステイツ道後北代 2006 25戸 24.6万 1,750万
上一万ハイツ 1984 12戸 - -
サーパス道後緑台 2004 50戸 24.7万 1,880万
湯築マンション 1971 24戸 8.6万 350万
サーパス祝谷 1996 61戸 20.2万 1,680万
アルファスマート道後湯築 2025 52戸 - -
ダイアパレス道後 2003 36戸 19.1万 1,550万
クレアホームズ道後ザレジデンス 2019 38戸 43.8万 4,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016202220242025
3LDK - - 34.2万 39.0万 28.7万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.72万/㎡
2024年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.03万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.23万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,810万 29.1万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,810万 29.1万/㎡
2016年11月 1〜3階 5SLDK 85㎡〜 2,800万 32.39万/㎡
2014年10月 4〜6階 5LDK 85㎡〜 2,790万 32.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額121,000円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
110,000円
98,000〜117,000円
3LDK
121,000円
110,000〜130,000円
3SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,800円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,849円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,650円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,791円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,575円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,893円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,575円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,881円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,849円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,849円/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,650円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,893円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。