ダイアパレス道後
愛媛県松山市道後喜多町8-22 | 築23年 | 36戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,017万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,017万 | 1,550万 | 2,768万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後喜多町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.27m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| サーパス道後緑台 | 2004 | 50戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 2002 | 52戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| アルファステイツ道後北代 | 2006 | 25戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| プレセランス・道後 | 1990 | 82戸 | 15.2万 | 890万 |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,230万円 | 72.26㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.8万 | 21.8万 | 19.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
100,000〜115,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。