湯築マンション
愛媛県松山市道後今市9-38 | 築55年 | 24戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には41,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.8〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 390万 | 363万 | 417万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後今市9-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 44.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| サーパス道後緑台 | 2004 | 50戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ道後 | 2010 | 61戸 | 28.7万 | 2,350万 |
| 上一万ハイツ | 1984 | 12戸 | - | - |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| アルファステイツ道後北代 | 2006 | 25戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 3DK | 10.3万 | 8.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額52,188円。3DKなら月額52,188円が相場です。
3K
41,000〜44,000円
42,400円
3DK
42,000〜57,000円
52,188円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
11件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 41,000円 | 804円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 41,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 42,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 922円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。